{"id":14910,"date":"2024-03-15T19:42:30","date_gmt":"2024-03-15T22:42:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/especialista-explica-influencia-do-igp-m-no-mercado-de-aluguel-em-2024\/"},"modified":"2024-03-15T19:42:30","modified_gmt":"2024-03-15T22:42:30","slug":"especialista-explica-influencia-do-igp-m-no-mercado-de-aluguel-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/especialista-explica-influencia-do-igp-m-no-mercado-de-aluguel-em-2024\/","title":{"rendered":"Especialista explica influencia do IGP-M no mercado de aluguel em 2024"},"content":{"rendered":"<p>O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M) acumulado dos \u00faltimos 12 meses \u00e9 de -3,76% em fevereiro de 2024. Sendo o IGP-M o indicador financeiro respons\u00e1vel por mensurar a varia\u00e7\u00e3o de valores de um conjunto de servi\u00e7os e de bens no mercado, esse \u00edndice pode influenciar valores de bens, como por exemplo as negocia\u00e7\u00f5es de alugu\u00e9is.<\/p>\n<p>Segundo <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/noticias\/igp-m-resultados-2024\" data-mce-href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/noticias\/igp-m-resultados-2024\">divulgado pela FGV<\/a> (Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas), que \u00e9 respons\u00e1vel por calcular o indicador, o IGP-M variou -0,52% em fevereiro deste ano ante a varia\u00e7\u00e3o de +0,07% em janeiro. Em dezembro de 2023 a varia\u00e7\u00e3o havia sido de +0,74%. Em 2024, o percentual do IGP-M acumulado no ano \u00e9 de -0,45%. J\u00e1 o \u00edndice acumulado nos \u00faltimos 12 meses (mar\u00e7o de 2023 at\u00e9 fevereiro de 2024) \u00e9 de -3,76%. Enquanto o \u00edndice acumulado em 12 meses at\u00e9 janeiro de 2024 havia sido de -3,32%.&nbsp;<\/p>\n<p>Sabendo que a renova\u00e7\u00e3o de diversos contratos de alugu\u00e9is acontece no in\u00edcio do ano, \u00e9 comum surgir a d\u00favida sobre como a varia\u00e7\u00e3o do IGP-M pode afetar nas negocia\u00e7\u00f5es dos contratos. Mas, apesar do indicador no negativo, dificilmente os contratos de aluguel est\u00e3o sujeitos a reajustes para valores menores.<\/p>\n<p>\u201cPara que haja a possibilidade do inquilino pedir descontos, com base na queda do IGP-M, \u00e9 necess\u00e1rio que existam cl\u00e1usulas espec\u00edficas previstas no contrato. E isso \u00e9 muito raro, por n\u00e3o ser vantajoso para nenhuma das partes\u201d, explica o CEO da <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.urban.imb.br\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.urban.imb.br\/\">Urban Company<\/a>, imobili\u00e1ria especialista em investimentos, Babiton Espindola. <\/p>\n<p>Conforme aponta Espindola, para que o desconto em contratos j\u00e1 existentes ocorresse, seria necess\u00e1rio que o IGP-M fosse o \u00fanico \u00edndice de reajuste previsto em contrato e que as varia\u00e7\u00f5es fossem tanto positivas quanto negativas, por exemplo. Deste modo, o inquilino estaria suscet\u00edvel a pagar mais sempre que o \u00edndice alavancasse.<\/p>\n<p>\u201cSabemos que enquanto os inquilinos buscam prote\u00e7\u00e3o contra altas abruptas, os locat\u00e1rios desejam corre\u00e7\u00f5es que preservem o valor do seu bem no mercado. Por isso, essas varia\u00e7\u00f5es n\u00e3o costumam afetar as negocia\u00e7\u00f5es, que tendem a manter um equil\u00edbrio de interesses entre as partes\u201d, comenta Espindola.<\/p>\n<p><strong>C\u00e1lculo de reajuste do contrato de aluguel<\/strong><\/p>\n<p>De forma simplificada, para calcular o reajuste do aluguel, \u00e9 necess\u00e1rio verificar no contrato vigente qual o \u00edndice foi previsto (IGP-M, INPC, IPCA). Depois, deve-se conferir a varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice em quest\u00e3o no per\u00edodo a ser corrigido, que normalmente \u00e9 de 12 meses. Os reajustes nem sempre s\u00e3o obrigat\u00f3rios e previstos em contrato e, muitas vezes, variam de acordo com as negocia\u00e7\u00f5es entre inquilino e propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p><strong>Cen\u00e1rio do mercado de aluguel em 2024 <\/strong><\/p>\n<p>O pre\u00e7o do aluguel residencial encerrou 2023 com alta acumulada de 16,16%, segundo o \u00cdndice FipeZap, divulgado em janeiro e dispon\u00edvel para download no <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.datazap.com.br\/conteudos-fipezap\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.datazap.com.br\/conteudos-fipezap\/\">portal Data Zap<\/a>.&nbsp;A varia\u00e7\u00e3o anual do \u00edndice ficou acima dos resultados acumulados do \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (<strong>IPCA<\/strong>) do&nbsp;<strong>IBGE<\/strong>&nbsp;(+4,62%) e do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado da FGV (-3,18%).<\/p>\n<p>\u201cA tend\u00eancia \u00e9 que o <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.urban.imb.br\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.urban.imb.br\/\" data-mce-selected=\"inline-boundary\">mercado de alugu\u00e9is<\/a> siga aquecido em 2024, como j\u00e1 foi percebido nesse come\u00e7o de ano. Percebemos que existe muita procura e especialmente por locais que proporcionem qualidade de vida, o que \u00e9 uma mudan\u00e7a comportamental que observamos desde a pandemia\u201d, comenta Espindola.<\/p>\n<p>Ainda de acordo com o profissional, o aquecimento no mercado de alugu\u00e9is&nbsp;\u00e9 um forte indicador de que os valores contratuais n\u00e3o ir\u00e3o sofrer reajustes negativos ao longo do ano. Ele acredita que, se pautando por esses primeiros meses do ano, esse mercado seguir\u00e1 atingindo patamares positivos aos locat\u00e1rios.&nbsp;<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/299582?partnerId=3197' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado (IGP-M) acumulado dos \u00faltimos 12 meses \u00e9 de -3,76% em fevereiro de 2024. 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