{"id":18961,"date":"2024-07-18T17:38:38","date_gmt":"2024-07-18T20:38:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/reforma-tributaria-altera-tributacao-do-mercado-imobiliario\/"},"modified":"2024-07-18T17:38:38","modified_gmt":"2024-07-18T20:38:38","slug":"reforma-tributaria-altera-tributacao-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/reforma-tributaria-altera-tributacao-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria altera tributa\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<p>No \u00faltimo dia 10 a C\u00e2mara dos Deputados <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/atividade-legislativa\/plenario\/chamadaExterna.html?link=http:\/\/www.camara.gov.br\/internet\/votacao\/mostraVotacao.asp?ideVotacao=12271\" data-mce-href=\"https:\/\/www2.camara.leg.br\/atividade-legislativa\/plenario\/chamadaExterna.html?link=http:\/\/www.camara.gov.br\/internet\/votacao\/mostraVotacao.asp?ideVotacao=12271\">aprovou<\/a> com 336 votos favor\u00e1veis e 142 contr\u00e1rios o texto base do projeto de lei complementar que regulamenta a reforma tribut\u00e1ria (<a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.camara.leg.br\/proposicoesWeb\/fichadetramitacao?idProposicao=2430143\" data-mce-href=\"https:\/\/www.camara.leg.br\/proposicoesWeb\/fichadetramitacao?idProposicao=2430143\">PLP 68-A\/2024<\/a>) o qual impactar\u00e1 em diversos segmentos econ\u00f4micos, inclusive no mercado imobili\u00e1rio, se for aprovado pelo Senado Federal como se encontra.<\/p>\n<p>O Governo Federal <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/canais_atendimento\/imprensa\/notas-a-imprensa\/2024\/julho-1\/reforma-tributaria-sera-positiva-para-o-setor-imobiliario\" data-mce-href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/canais_atendimento\/imprensa\/notas-a-imprensa\/2024\/julho-1\/reforma-tributaria-sera-positiva-para-o-setor-imobiliario\">afirma<\/a> que \u201ca reforma tribut\u00e1ria ser\u00e1 positiva para o setor imobili\u00e1rio\u201d e que \u201cn\u00e3o haver\u00e1 nenhum aumento relevante de custos em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 situa\u00e7\u00e3o atual; al\u00e9m disso, os im\u00f3veis populares ser\u00e3o menos tributados que os de alto padr\u00e3o\u201d.<\/p>\n<p>Na C\u00e2mara dos Deputados foram aprovadas <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.camara.leg.br\/noticias\/1083242-reforma-tributaria-operacoes-com-bens-imoveis-poderao-ter-aliquotas-reduzidas-em-40\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.camara.leg.br\/noticias\/1083242-reforma-tributaria-operacoes-com-bens-imoveis-poderao-ter-aliquotas-reduzidas-em-40\/\">altera\u00e7\u00f5es ben\u00e9ficas<\/a> aos contribuintes como, a majora\u00e7\u00e3o de 20% para 40% da redu\u00e7\u00e3o das al\u00edquotas em opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis, o aumento do o desconto para 60% dos tributos sobre a receita obtida com alugu\u00e9is e a n\u00e3o incid\u00eancia do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e da Contribui\u00e7\u00e3o Social sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), nas opera\u00e7\u00f5es de venda, loca\u00e7\u00e3o e arrendamento de im\u00f3vel pertencente a pessoa f\u00edsica que esteja sujeita ao regime regular do IBS e da CBS mas n\u00e3o tenha como atividade preponderante a imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/ricardo-pontes-vivacqua-226a3316\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/ricardo-pontes-vivacqua-226a3316\/\">Ricardo Vivacqua<\/a>, s\u00f3cio fundador da <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.vivacquaadvogados.com\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.vivacquaadvogados.com\/\">Vivacqua Advogados<\/a>, lembra que \u201cap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o pelo Senado Federal, a reforma tribut\u00e1ria n\u00e3o ser\u00e1 implantada imediatamente, a transi\u00e7\u00e3o do atual modelo para o novo ir\u00e1 acontecer de forma paulatina, entre os anos de 2026 e 2033\u201d.<\/p>\n<p>\u201cConsiderando a al\u00edquota m\u00e1xima de <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/reforma-tributaria\/regulamentacao-da-reforma-tributaria\/lei-geral-do-ibs-da-cbs-e-do-imposto-seletivo\/apresentacoes\/2024-05-08_regulamentacao-da-reforma-tributaria_resumida.pdf\" data-mce-href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/reforma-tributaria\/regulamentacao-da-reforma-tributaria\/lei-geral-do-ibs-da-cbs-e-do-imposto-seletivo\/apresentacoes\/2024-05-08_regulamentacao-da-reforma-tributaria_resumida.pdf\">26,5%<\/a>, sendo 8,8% da CBS e 17,7% do IBS, para as opera\u00e7\u00f5es com bens im\u00f3veis e o redutor de 40% se tem uma al\u00edquota efetiva de 15,9% para estas opera\u00e7\u00f5es, enquanto para os alugu\u00e9is como o desconto aprovado foi de 60%, a al\u00edquota acaba ficando em 10.6%. Al\u00e9m disso como o IBS e o CBS vieram para substituir o PIS, a Cofins, o IPI, o ICMS e o ISS, tributos incidentes sobre as receitas das empresas, na avalia\u00e7\u00e3o da carga fiscal do setor se deve considerar ainda os tributos incidentes sobre o lucro, que s\u00e3o o imposto de renda (IRPJ) e a contribui\u00e7\u00e3o social (CSSL), al\u00e9m da contribui\u00e7\u00e3o previdenci\u00e1ria, que incide sobre o custo da m\u00e3o de obra\u201d, explica Ricardo<\/p>\n<p>E conclui \u201cpela atual legisla\u00e7\u00e3o as construtoras e incorporadoras imobili\u00e1rias podem se beneficiar de regime especial que limita em 4% a tributa\u00e7\u00e3o sobre a receita na venda de fra\u00e7\u00f5es de terreno ou constru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios, estando contemplado nesta al\u00edquota o IRPJ, a CSLL, o PIS e a Cofins, ficando de fora somente o imposto sobre servi\u00e7o (ISS), que tem como al\u00edquota m\u00e1xima 5%, de forma que o custo tribut\u00e1rio final m\u00e1ximo do setor, hoje fica em 9%. J\u00e1 pelas novas regras o custo tribut\u00e1rio do setor fica em 15,9%, sem considerar o IRPJ e a CSLL, de forma que n\u00e3o se pode negar que haver\u00e1 sim uma eleva\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria das opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, seja para os im\u00f3veis populares ou os de alto padr\u00e3o\u201d.<\/p>\n<p>Luiz Fran\u00e7a, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (ABRAINC), alerta para os <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.abrainc.org.br\/reforma-tributaria\/2024\/07\/11\/deducao-de-40-e-insuficiente-para-setor-imobiliario-e-carga-tributaria-deve-aumentar\" data-mce-href=\"https:\/\/www.abrainc.org.br\/reforma-tributaria\/2024\/07\/11\/deducao-de-40-e-insuficiente-para-setor-imobiliario-e-carga-tributaria-deve-aumentar\" data-mce-selected=\"inline-boundary\">efeitos adversos<\/a> que o aumento da carga tribut\u00e1ria pode desencadear, dentre estes aumento dos custos das obras e, consequentemente, dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis, ao expor. &#8220;O mercado imobili\u00e1rio funciona como um term\u00f4metro da economia. Qualquer aumento na carga tribut\u00e1ria pode resultar em desest\u00edmulo a novos investimentos, impactando diretamente os consumidores finais, que enfrentar\u00e3o pre\u00e7os mais altos para comprar ou alugar im\u00f3veis&#8221;.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (<a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/cbic.org.br\/esclarecimento-ao-publico-reforma-tributaria-plp-68-muda-carga-tributaria-e-aumenta-os-precos-dos-imoveis\/\" data-mce-href=\"https:\/\/cbic.org.br\/esclarecimento-ao-publico-reforma-tributaria-plp-68-muda-carga-tributaria-e-aumenta-os-precos-dos-imoveis\/\">CBIC<\/a>), defende &#8220;a manuten\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria sobre a moradia. E essa manuten\u00e7\u00e3o s\u00f3 \u00e9 garantida com o redutor de 60% da al\u00edquota, conforme demonstram os estudos&#8221;.<\/p>\n<p>\u201cQue as empresas repassar\u00e3o a aumento do custo tribut\u00e1rio para os pre\u00e7os dos im\u00f3veis n\u00e3o h\u00e1 duvidas, esta \u00e9 uma regra seguida por todo gestor, mas agora a aten\u00e7\u00e3o se volta para o Senado Federal que poder\u00e1 ainda implementar altera\u00e7\u00f5es neste projeto de lei complementar\u201d, afirma Ricardo.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/303653?partnerId=3197' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No \u00faltimo dia 10 a C\u00e2mara dos Deputados aprovou com 336 votos favor\u00e1veis e 142 contr\u00e1rios o texto base do projeto de lei complementar que regulamenta a reforma tribut\u00e1ria (PLP 68-A\/2024) o qual impactar\u00e1 em diversos segmentos econ\u00f4micos, inclusive no mercado imobili\u00e1rio, se for aprovado pelo Senado Federal como se encontra. 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