{"id":22568,"date":"2024-10-16T14:07:53","date_gmt":"2024-10-16T17:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/escassez-de-terrenos-em-bh-faz-incorporadoras-adotarem-novas-estrategias\/"},"modified":"2024-10-16T14:07:53","modified_gmt":"2024-10-16T17:07:53","slug":"escassez-de-terrenos-em-bh-faz-incorporadoras-adotarem-novas-estrategias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/escassez-de-terrenos-em-bh-faz-incorporadoras-adotarem-novas-estrategias\/","title":{"rendered":"Escassez de terrenos em BH faz incorporadoras adotarem novas estrat\u00e9gias"},"content":{"rendered":"<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\">Segundo o instituto de pesquisas da CMI\/Secovi-MG, <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.secovimg.com.br\/data-secovi.php\" data-mce-href=\"https:\/\/www.secovimg.com.br\/data-secovi.php\">Data Secovi<\/a>, no primeiro semestre de 2024, foram comercializados 253 lotes em Belo Horizonte. Nos dois \u00faltimos anos, a compra de terrenos na capital mineira teve redu\u00e7\u00f5es consecutivas superiores a 20%, tend\u00eancia que deve se repetir at\u00e9 dezembro deste ano. Por outro lado, o setor mineiro de constru\u00e7\u00e3o civil n\u00e3o parece temer a escassez de terrenos e, sob novas estrat\u00e9gias, mostra que n\u00e3o perde robustez e que vai estabelecer novas possibilidades para a regi\u00e3o metropolitana de Belo Horizonte.<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">De acordo com o executivo de Novos Neg\u00f3cios da My Mall, Leonardo Gomes, a escassez de lotes dispon\u00edveis em Belo Horizonte muda a forma da empresa trabalhar. A marca possui 14 empreendimentos na capital e entorno, e tem como prioridade a busca de pontos estrat\u00e9gicos para seus clientes. Com a queda da comercializa\u00e7\u00e3o de lotes, Leonardo explica que buscou uma ferramenta para oferecer oportunidades de parceria com propriet\u00e1rios de terrenos.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">A ideia da empresa \u00e9 fornecer a esses propriet\u00e1rios a oportunidade de se tornarem s\u00f3cios dos empreendimentos, caso n\u00e3o desejem vender seus terrenos ou im\u00f3veis. Assim, o terrenista garante uma porcentagem eterna. &#8220;N\u00f3s trabalhamos com a permuta como uma chance para propriet\u00e1rios tocarem seus terrenos parados por uma participa\u00e7\u00e3o em um empreendimento constru\u00eddo. Assim, al\u00e9m de driblarmos as dificuldades para conseguir espa\u00e7os na cidade, estabelecemos um novo neg\u00f3cio que permite capitalizar um bem que antes gerava despesas, passando a gerar renda para o resto da vida&#8221;, relata.<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">Do lado das constru\u00e7\u00f5es residenciais, alguns fatores t\u00eam prejudicado a expans\u00e3o imobili\u00e1ria, al\u00e9m da escassez de terrenos adequados. Segundo Andr\u00e9 Campos, vice-presidente da Emccamp Residencial, existe uma diferen\u00e7a marcante nas regras da capital mineira para o desenvolvimento urbano. Ele comenta que, para&nbsp;enfrentar esses desafios, empres\u00e1rios t\u00eam buscado expandir investimentos em outras pra\u00e7as.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">Como consequ\u00eancia, o munic\u00edpio de Nova Lima tem ganhado os olhares e os investimentos das construtoras mineiras. Apenas nos bairros Vila da Serra, Vale do Sereno e Vale dos Cristais, a Prefeitura de Nova Lima registrou um <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.otempo.com.br\/economia\/2024\/7\/14\/luxo-puxa-expansao-imobiliaria-e-regiao-do-vila-da-serra-soma-30\" data-mce-href=\"https:\/\/www.otempo.com.br\/economia\/2024\/7\/14\/luxo-puxa-expansao-imobiliaria-e-regiao-do-vila-da-serra-soma-30\">aumento de R$ 3 milh\u00f5es na arrecada\u00e7\u00e3o de IPTU entre 2020 e 2023<\/a>. Para o gerente de Novos Neg\u00f3cios do Grupo EPO, Guilherme Teixeira, o plano diretor belo-horizontino e a impossibilidade de encontrar bons terrenos na capital atuaram como um agente impulsionador de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios na cidade vizinha.<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\">Ele ressalta a evolu\u00e7\u00e3o dos bairros de Nova Lima como receptores do mercado de alto padr\u00e3o e, especialmente, quanto \u00e0 infraestrutura de parques empresariais, hospitais, \u00e1reas de lazer e com\u00e9rcio. &#8220;\u00c9 ineg\u00e1vel que as fronteiras de crescimento se expandindo j\u00e1 s\u00e3o uma realidade, especialmente para o Vale do Sereno e a regi\u00e3o do Alphaville. Por isso, valorizamos tamb\u00e9m a oportunidade de explorar \u00e1reas com potencial marcante. O resultado disso \u00e9 um desenvolvimento positivo para toda a regi\u00e3o metropolitana&#8221;, reitera.<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><strong>Ressignificando terrenos existentes&nbsp;&#8211; <\/strong>De acordo como o arquiteto Alexandre Nagazawa, fundador da BLOC Arquitetura, uma pequena palavra de origem na l\u00edngua inglesa tamb\u00e9m tem apresentado uma nova alternativa para reaproveitar os espa\u00e7os e, principalmente, ressignific\u00e1-los. Ele explica que o termo &#8220;retrofit&#8221; trata do processo de restaurar pr\u00e9dios antigos de forma a preservar a arquitetura original, oferecendo novas funcionalidades atrav\u00e9s da atualiza\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica e legislativa. Em BH, esse processo se tornou o centro de debates quanto ao reaproveitamento de estruturas abandonadas na cidade e, consequentemente, de terrenos.<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">Nagazawa ressalta que, apesar de se tratar de uma metodologia que envolve densos estudos, o retrofit pode ser uma potencialidade para a capital mineira. &#8220;Hoje, encontrar terrenos especialmente nas proximidades da avenida do Contorno \u00e9 quase imposs\u00edvel. A oferta \u00e9 maior saindo para outros bairros mais afastados. O retrofit entra, portanto, como alternativa em zonas muito centrais e que podem encontrar novas ocupa\u00e7\u00f5es&#8221;, explica.<\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\"><\/p>\n<p style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\" data-mce-style=\"margin: 0cm; text-align: justify; background: white; box-sizing: border-box; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; orphans: 2; widows: 2; -webkit-text-stroke-width: 0px; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; word-spacing: 0px;\">O arquiteto relata que o uso da t\u00e9cnica j\u00e1 vem encontrando respaldo em outras capitais, como S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, devolvendo o olhar para \u00e1reas mais centrais. Ele defende que Minas Gerais precisa superar o conservadorismo e buscar uma reocupa\u00e7\u00e3o inteligente dos espa\u00e7os. &#8220;\u00c9 fun\u00e7\u00e3o do arquiteto observar o valor de diferentes constru\u00e7\u00f5es e tirar partido disso como estrat\u00e9gia conceitual. Assim podemos descortinar paisagens escondidas e manter ainda a ess\u00eancia e o valor arquitet\u00f4nico das edifica\u00e7\u00f5es. Tudo isso abrindo mais oportunidades de mercado&#8221;.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/306357?partnerId=3197' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segundo o instituto de pesquisas da CMI\/Secovi-MG, Data Secovi, no primeiro semestre de 2024, foram comercializados 253 lotes em Belo Horizonte. Nos dois \u00faltimos anos, a compra de terrenos na capital mineira teve redu\u00e7\u00f5es consecutivas superiores a 20%, tend\u00eancia que deve se repetir at\u00e9 dezembro deste ano. 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