A infla\u00e7\u00e3o tem assombrado n\u00e3o apenas na hora das compras de mercado ou ao encher o tanque de combust\u00edvel, o consumidor tamb\u00e9m tem se assustado com os pre\u00e7os das reformas e servi\u00e7os de forma geral, assim como os pre\u00e7os dos im\u00f3veis novos e de diversos servi\u00e7os, reflexo da escalada dos pre\u00e7os gerados pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Na busca por tentar reduzir o impacto da infla\u00e7\u00e3o para quem quer construir ou reformar especialistas indicam estocagem de materiais e uma programa\u00e7\u00e3o financeira que permita negociar passo a passo da obra com os fornecedores de material e m\u00e3o de obra, mas pode ocorrer de n\u00e3o ser suficiente, pois se por um lado alguns materiais de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o perec\u00edveis, como cimento, por exemplo, por outro n\u00e3o se pode fazer um contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os com tamanha flexibilidade que caiba todos os reajustes de um per\u00edodo de 4 ou 6 meses, prazo m\u00e9dio de uma obra de reforma, por exemplo.<\/p>\n
O empres\u00e1rio e t\u00e9cnico de edifica\u00e7\u00f5es Utter Borsatto, diretor de uma empresa de engenharia e reformas no Rio de Janeiro d\u00e1 dicas para quem pretende iniciar uma reforma ou constru\u00e7\u00e3o. \u201cUm ponto importante a superar \u00e9 o imagin\u00e1rio com rela\u00e7\u00e3o aos custos dos servi\u00e7os de reforma, nosso setor ficou quase totalmente paralisado durante a pandemia. Quando retomamos, tivemos de atualizar todos os nossos custos e n\u00e3o paramos mais de fazer isso, m\u00eas a m\u00eas.\u201d<\/p>\n
A realidade de hoje \u00e9 muito diferente da vivenciada antes da pandemia iniciada em 2020, quando se podia pensar em uma boa reforma na casa dos R$ 2.500,00 o metro quadrado para o consumidor final, na modalidade chamada de reforma de porteira fechada, como \u00e9 chamada a modalidade em que o cliente recebe a obra pronta, do projeto \u00e0 finaliza\u00e7\u00e3o de acabamento, incluindo os materiais. Hoje facilmente uma reforma com acabamento m\u00e9dio padr\u00e3o chega entre R$ 3.500,00 a 4.000,00 por m\u00b2 no Rio de Janeiro.<\/p>\n
Para se ter uma ideia, os Custos Unit\u00e1rios B\u00e1sicos de Constru\u00e7\u00e3o (CUB\/m\u00b2), calculados conforme a Lei Fed. n\u00ba. 4.591, de 16\/12\/64 e com a Norma T\u00e9cnica NBR 12.721:2006 da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT), emitidos pela SINDUSCON apresenta, no padr\u00e3o normal, ou seja, intermedi\u00e1rio, o custo por metro quadrado constru\u00eddo em junho de 2022 a partir de R$ 2.455,44. Lembrando que esses s\u00e3o os custos estimados de construir do zero, sempre mais baratos do que reformas de m\u00e9dio padr\u00e3o, que ainda incluem demoli\u00e7\u00e3o. <\/p>\n
As empresas t\u00eam buscado no relacionamento com os fornecedores um caminho para atenuar o impacto do reajuste dos insumos, que significa facilmente um aumento de pre\u00e7os m\u00e9dios na casa dos 50% se comparado ao per\u00edodo pr\u00e9-pand\u00eamico.<\/p>\n
Thais C. Ribeiro, engenheira civil, alerta para os riscos de contratar profissionais sem forma\u00e7\u00e3o na \u00e1rea, outra medida fundamental para mitigar riscos de surpresas e custos inesperados na hora de construir ou reformar \u201cuma obra feita sem o devido planejamento ou acompanhamento t\u00e9cnico pode custar muito mais do que o cliente imagina. J\u00e1 acompanhei casos em que o cliente perdeu toda a obra, tendo de quebrar tudo e fazer tudo do zero novamente\u201d.<\/p>\n
Ent\u00e3o como ter seguran\u00e7a na obten\u00e7\u00e3o de um or\u00e7amento de reforma? Aqui est\u00e1 uma lista com 10 dicas para n\u00e3o ter surpresas na hora de contratar uma obra de reforma ou constru\u00e7\u00e3o:<\/p>\n
1 \u2013 Se tratando de uma constru\u00e7\u00e3o ou uma reforma, o recomendado \u00e9 come\u00e7ar por contratar um projeto arquitet\u00f4nico e de instala\u00e7\u00f5es, a exist\u00eancia de um projeto bem elaborado pode significar uma economia superior a 20% nos custos de uma reforma e at\u00e9 30% no caso de uma constru\u00e7\u00e3o;<\/p>\n
2 \u2013 Se for um reparo pontual, como uma infiltra\u00e7\u00e3o ou um vazamento, o melhor caminho \u00e9 consultar um profissional t\u00e9cnico habilitado para fazer o diagn\u00f3stico, fugir de curiosos e de \u201cor\u00e7amento gr\u00e1tis\u201d s\u00e3o os primeiros passos para evitar problemas;<\/p>\n
3 – A maioria das interven\u00e7\u00f5es de reforma podem ser executadas e supervisionadas por t\u00e9cnicos de edifica\u00e7\u00f5es, at\u00e9 mesmo reformas de fachadas, por exemplo, s\u00f3 h\u00e1 a necessidade de engenheiros e arquitetos em quest\u00f5es de maior complexidade que envolvam altera\u00e7\u00f5es estruturais, contratar os profissionais adequados garante redu\u00e7\u00e3o de gastos;<\/p>\n
4 \u2013 Buscar informa\u00e7\u00f5es sobre a empresa e\/ou profissional que est\u00e1 contratando atrav\u00e9s da internet, em ferramentas de busca e nos sites dos conselhos profissionais como CREA, CAU e CRT;<\/p>\n
5 \u2013 Se a reforma pretendida for em uma fachada, o recomendado \u00e9 come\u00e7ar por contratar um laudo de percuss\u00e3o. Esse laudo vai permitir ter o levantamento de \u00e1rea a ser recuperada com precis\u00e3o, evitando surpresas ap\u00f3s contratar o servi\u00e7o de reforma da fachada;<\/p>\n
6 \u2013 \u00c9 de bom-tom evitar or\u00e7amentos sem compromisso e avalia\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas gratuitas: n\u00e3o existe servi\u00e7o gratuito, nesse caso s\u00f3 n\u00e3o est\u00e1 claro aonde ser\u00e1 feita a cobran\u00e7a;<\/p>\n
7 – Ter cuidado quando pesquisar na internet sobre custos de reformas e m\u00e3o de obra em geral: nem sempre as informa\u00e7\u00f5es est\u00e3o atualizadas e\/ou consideram boas pr\u00e1ticas construtivas.<\/p>\n
8 – Com a ajuda de um profissional, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma lista de todos os materiais a serem utilizados nas v\u00e1rias etapas da obra, com essa rela\u00e7\u00e3o em m\u00e3os, pode-se buscar or\u00e7amentos num n\u00famero maior de fornecedores, a varia\u00e7\u00e3o em alguns itens pode surpreender.<\/p>\n
9 – Cuidado redobrado ao contratar profissionais liberais, al\u00e9m dos riscos com v\u00ednculo empregat\u00edcio vale verificar a possibilidade de ter garantia dos servi\u00e7os prestados.<\/p>\n
10 – Ao contratar uma empresa ou profissional, \u00e9 bom que exista um contrato detalhando cada etapa da obra, contendo prazos e formas de pagamento.<\/p>\n
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