{"id":2660,"date":"2023-02-13T12:04:23","date_gmt":"2023-02-13T15:04:23","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/brasileiros-investem-em-fundos-imobiliarios-americanos\/"},"modified":"2023-02-13T12:04:23","modified_gmt":"2023-02-13T15:04:23","slug":"brasileiros-investem-em-fundos-imobiliarios-americanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/brasileiros-investem-em-fundos-imobiliarios-americanos\/","title":{"rendered":"Brasileiros investem em fundos imobili\u00e1rios americanos"},"content":{"rendered":"

Um REIT (fundo de investimento imobili\u00e1rio) \u00e9 uma empresa que faz investimentos em im\u00f3veis geradores de renda. Os investidores que desejam acessar im\u00f3veis podem, por sua vez, comprar a\u00e7\u00f5es de um REIT e, por meio dessa propriedade acion\u00e1ria, adicionar efetivamente os im\u00f3veis pertencentes ao REIT \u00e0s suas carteiras de investimento. Este investimento oferece aos investidores exposi\u00e7\u00e3o a todas as propriedades pertencentes ao REIT. Segundo dados da Nareit<\/a>, estima-se que mais de 87 milh\u00f5es de americanos possuam a\u00e7\u00f5es REIT.<\/p>\n

Os REITs foram criados nos Estados Unidos na Cigar Excise Tax Extension de 1960<\/a> sob o presidente Eisenhower. Eles pretendiam oferecer aos investidores comuns uma maneira acess\u00edvel de investir em carteiras diversificadas de im\u00f3veis geradores de renda. A propriedade por meio de um modelo baseado em a\u00e7\u00f5es tornando semelhante \u00e0 maneira como um fundo m\u00fatuo vende a\u00e7\u00f5es e agrupa muitos investimentos diferentes em um \u00fanico local.<\/p>\n

Depois que um fundo se qualifica com sucesso como um REIT, os investidores podem comprar a\u00e7\u00f5es de v\u00e1rias maneiras. O REIT agrupa essa capitaliza\u00e7\u00e3o para fazer investimentos em diferentes tipos de investimentos imobili\u00e1rios. Os investimentos podem incluir a propriedade direta do REIT de im\u00f3veis, empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios ou ambos.<\/p>\n

Os REITs podem ser classificados de tr\u00eas maneiras fundamentais:<\/p>\n

– Pelos tipos de investimentos que buscam (ou seja, patrimonial ou d\u00edvida, como uma hipoteca REIT).<\/p>\n

– Pela forma como suas a\u00e7\u00f5es s\u00e3o negociadas (ou seja, REITs negociados em bolsa ou REITs n\u00e3o listados).<\/p>\n

– Pelos setores imobili\u00e1rios em que se concentram (ou seja, REITs de sa\u00fade ou REITs industriais).<\/p>\n

Tal como acontece com um fundo m\u00fatuo, cada a\u00e7\u00e3o de um REIT representa propriedade parcial de todos os ativos individuais mantidos pelo fundo. Portanto, qualquer altera\u00e7\u00e3o no valor e no pre\u00e7o das a\u00e7\u00f5es de um REIT reflete a altera\u00e7\u00e3o no valor da cole\u00e7\u00e3o geral de propriedades imobili\u00e1rias individuais que o REIT det\u00e9m.<\/p>\n

Tamb\u00e9m como um fundo m\u00fatuo, os REITs s\u00e3o geridos profissionalmente por um ou mais gestores de fundos, que determinam e implementam a estrat\u00e9gia de investimento do REIT. O retorno de REIT pode se dar atrav\u00e9s de investimento de renda e valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Renda<\/strong><\/p>\n

Segundo a Fundrise<\/a>, em caso de investimentos de capital, a receita \u00e9 geralmente gerada a partir de fontes como pagamentos de aluguel de inquilinos, geralmente de forma regular. Estes podem incluir:<\/p>\n

Indiv\u00edduos pagando por espa\u00e7o vital;<\/p>\n

Empresas que pagam por espa\u00e7o de varejo;<\/p>\n

Organiza\u00e7\u00f5es que pagam por espa\u00e7o de escrit\u00f3rio;<\/p>\n

Em investimentos de d\u00edvida, a receita \u00e9 obtida com pagamentos de juros de empr\u00e9stimos, que tamb\u00e9m ocorrem ao longo de um cronograma de amortiza\u00e7\u00e3o consistente e predeterminado.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Se um REIT possuir uma propriedade diretamente (propriedade de capital), qualquer aumento ou valoriza\u00e7\u00e3o no valor da propriedade pode afetar o valor do pr\u00f3prio REIT. Portanto, o valor das a\u00e7\u00f5es individuais de um REIT pode valorizar \u00e0 medida que as propriedades do REIT se valorizam \u2013 ou, alternativamente, \u00e9 claro, os valores das a\u00e7\u00f5es podem depreciar \u00e0 medida que as propriedades perdem valor.<\/p>\n

Questionado sobre investimentos rent\u00e1veis \u00e0queles que desejam diversificar sua carteira com investimentos estrangeiros, para o especialista do mercado imobili\u00e1rio americano Lucio Santana<\/a>: “O setor imobili\u00e1rio pode ser uma adi\u00e7\u00e3o valiosa a um portf\u00f3lio tradicional de a\u00e7\u00f5es e t\u00edtulos de v\u00e1rias maneiras. Os im\u00f3veis podem obter retornos de longo prazo por meio de valoriza\u00e7\u00e3o e rendimentos regulares por meio de dividendos. Al\u00e9m disso, o setor imobili\u00e1rio tem o poder de diversificar o portf\u00f3lio geral de um investidor.”<\/p>\n

Questionado sobre investimentos em REITs, ele complementa: “<\/em>Os REITs oferecem aos investidores uma maneira f\u00e1cil, acess\u00edvel e de risco relativamente baixo de investir em im\u00f3veis. Para muitos investidores, uma grande atra\u00e7\u00e3o dos REITs \u00e9 seu potencial de oferecer retornos na forma de valoriza\u00e7\u00e3o e renda”.<\/p>\n

Ainda segundo Lucio Santana: “Al\u00e9m disso, ambos os tipos de retorno t\u00eam potencial para crescer paralelamente levando em conta a diversidade dos modelos de investimento, o setor imobili\u00e1rio \u00e9 um ativo tang\u00edvel, naturalmente limitado em oferta e imbu\u00eddo de valor intr\u00ednseco. \u00c0 medida que a demanda por im\u00f3veis aumenta, o valor subjacente de uma propriedade pode aumentar ao mesmo tempo que seu potencial de receita de aluguel. Esta \u00e9 uma das principais raz\u00f5es pelas quais o setor imobili\u00e1rio \u00e9 uma classe de ativos historicamente de alto desempenho.”<\/p>\n

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