Arrematar im\u00f3veis em um leil\u00e3o digital pode ser uma boa oportunidade para quem est\u00e1 em busca de fazer economia, entretanto, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados como fazer uma an\u00e1lise documental e checar as d\u00edvidas referentes ao im\u00f3vel, afinal, ainda que estejam atraindo muitos compradores, a falta de an\u00e1lise pode gerar muitas dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n
Lainara Barbi, advogada p\u00f3s-graduada em Direito e Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios, esclarece que h\u00e1 alguns riscos no momento da compra de um im\u00f3vel em leil\u00e3o, e que para evit\u00e1-los \u00e9 fundamental ter o acompanhamento de um profissional especialista.<\/p>\n
\u201cParece muito simples encontrar um im\u00f3vel, fazer o credenciamento pr\u00e9vio no site em que ele est\u00e1 sendo leiloado, agendar o dia e hor\u00e1rio do leil\u00e3o, dar um lance e arrematar o im\u00f3vel. Mas a verdade \u00e9 que sem uma an\u00e1lise documental mais profunda, surpresas podem surgir ap\u00f3s a compra\u201d, esclarece Barbi.<\/p>\n
Ela enaltece que antes de dar um lance em um im\u00f3vel \u00e9 fundamental fazer uma vasta an\u00e1lise documental dele, e posteriormente colocar na ponta do l\u00e1pis todos os poss\u00edveis gastos recorrentes.<\/p>\n
\u201cO primeiro cuidado que \u00e9 necess\u00e1rio ter \u00e9 sobre a credibilidade do leiloeiro, afinal, ele precisa estar devidamente registrado na Junta Comercial do seu Estado, e golpes s\u00e3o o que n\u00e3o faltam no mercado digital\u201d, salienta.<\/p>\n
A advogada ainda destaca que \u00e9 preciso depois de avaliar a credibilidade do leiloeiro, fazer uma an\u00e1lise completa e detalhada do edital do leil\u00e3o, pois \u00e9 ele quem regulamentar\u00e1 a grande parte das d\u00favidas.<\/p>\n
\u201cSe esse edital estiver omitido ser\u00e1 necess\u00e1rio ent\u00e3o contatar o leiloeiro, o poder judici\u00e1rio ou qualquer outro meio, pois tudo precisa ficar completamente esclarecido\u201d, diz Barbi.<\/p>\n
Outro cuidado necess\u00e1rio, segundo a especialista, \u00e9 verificar a matr\u00edcula do im\u00f3vel para se certificar de que n\u00e3o existam \u00f4nus no t\u00edtulo de propriedade e se os procedimentos obrigat\u00f3rios foram cumpridos para evitar que o leil\u00e3o possa ser anulado.<\/p>\n
Lainara Barbi ainda destaca que \u00e9 preciso avaliar quais s\u00e3o as d\u00edvidas que o im\u00f3vel possui, e se o montante que consta no edital est\u00e1 devidamente correto para se projetar os gastos que ser\u00e3o necess\u00e1rios ap\u00f3s o arrematamento.<\/p>\n
\u201c\u00c9 crucial avaliar se haver\u00e1 a necessidade de reformas, e quais ser\u00e3o esses custos, assim como pesquisar se h\u00e1 outros processos no nome do devedor do im\u00f3vel e se todos os credores foram notificados do leil\u00e3o\u201d, finaliza.<\/p>\n
A advogada esclarece que situa\u00e7\u00f5es nas quais o im\u00f3vel est\u00e1 ocupado tamb\u00e9m s\u00e3o mais problem\u00e1ticas, pois o custo para desapropria\u00e7\u00e3o precisa ser considerado pelo comprador do im\u00f3vel. S\u00e3o detalhes que podem evitar uma grande dor de cabe\u00e7a por parte de quem est\u00e1 querendo comprar um im\u00f3vel seja para investir ou at\u00e9 mesmo para morar.<\/p>\n
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