{"id":45694,"date":"2026-01-14T12:17:04","date_gmt":"2026-01-14T15:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/quem-responde-por-problemas-em-reformas-condominiais\/"},"modified":"2026-01-14T12:17:04","modified_gmt":"2026-01-14T15:17:04","slug":"quem-responde-por-problemas-em-reformas-condominiais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/quem-responde-por-problemas-em-reformas-condominiais\/","title":{"rendered":"Quem responde por problemas em reformas condominiais"},"content":{"rendered":"<p>Casos investigados pela Pol\u00edcia Federal, pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico e relatados em diferentes ve\u00edculos de imprensa t\u00eam chamado aten\u00e7\u00e3o para irregularidades em obras e reformas realizadas em apartamentos e edifica\u00e7\u00f5es residenciais. As reportagens apontam que problemas como aus\u00eancia de projeto t\u00e9cnico, descumprimento de normas e falhas contratuais podem gerar preju\u00edzos financeiros, riscos estruturais e disputas judiciais envolvendo moradores, profissionais e condom\u00ednios.<\/p>\n<p>Segundo<a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/g1.globo.com\/sp\/vale-do-paraiba-regiao\/noticia\/2015\/06\/obras-em-apartamentos-devem-ser-supervisionadas-por-profissionais.html\"> reportagem do portal <strong>G1<\/strong><\/a>, obras realizadas em apartamentos devem ser supervisionadas por profissionais habilitados, especialmente quando envolvem altera\u00e7\u00f5es estruturais, sistemas el\u00e9tricos, hidr\u00e1ulicos ou de g\u00e1s. A mat\u00e9ria destaca que interven\u00e7\u00f5es sem acompanhamento t\u00e9cnico adequado aumentam o risco de acidentes e de responsabiliza\u00e7\u00e3o civil dos envolvidos.<\/p>\n<p>A discuss\u00e3o sobre responsabilidades ganhou for\u00e7a ap\u00f3s a entrada em vigor da <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.sacres.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Norma-ABNT-NBR-16280.pdf\"><strong>NBR 16.280<\/strong><\/a>, norma da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT) que estabelece diretrizes para reformas em edifica\u00e7\u00f5es. A norma determina que qualquer interven\u00e7\u00e3o em unidades aut\u00f4nomas deve ser previamente comunicada ao condom\u00ednio e acompanhada de documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, como projetos, laudos e registros de responsabilidade profissional.<\/p>\n<p>An\u00e1lise publicada pelo <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.migalhas.com.br\/depeso\/327512\/a-responsabilidade-do-sindico-nas-reformas-em-condominio-conforme-nbr-16-280-e-o-codigo-civil\">portal <strong>Migalhas<\/strong><\/a> explica que, de acordo com a NBR 16.280 e com o C\u00f3digo Civil, o s\u00edndico tem o dever de exigir essa documenta\u00e7\u00e3o antes do in\u00edcio da obra. A omiss\u00e3o nessa exig\u00eancia pode gerar responsabiliza\u00e7\u00e3o, especialmente se a reforma resultar em danos \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o ou a terceiros.<\/p>\n<p>O tema tamb\u00e9m foi <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.gazetadopovo.com.br\/imoveis\/reforma-de-edificacoes-tem-novas-regras-8z1nwpp0r5n2n27jypu35qclq\/\">abordado pela <strong>Gazeta do Povo<\/strong><\/a>, que destacou mudan\u00e7as nas regras para reformas em edifica\u00e7\u00f5es e o aumento da fiscaliza\u00e7\u00e3o em condom\u00ednios. A reportagem ressalta que o cumprimento das normas t\u00e9cnicas passou a ser um fator central para evitar acidentes, interdi\u00e7\u00f5es e lit\u00edgios judiciais.<\/p>\n<p>Em Bras\u00edlia, <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/app\/noticia\/cidades\/2019\/07\/16\/interna_cidadesdf,771169\/obras-e-reformas-em-apartamentos-devem-seguir-regras-do-condominio.shtml\">o <strong>Correio Braziliense<\/strong><\/a> refor\u00e7ou que obras e reformas em apartamentos devem seguir regras internas dos condom\u00ednios, al\u00e9m da legisla\u00e7\u00e3o e das normas t\u00e9cnicas vigentes. O descumprimento dessas regras pode resultar em multas, paralisa\u00e7\u00e3o da obra e responsabiliza\u00e7\u00e3o do morador.<\/p>\n<p>A preocupa\u00e7\u00e3o se justifica porque reformas individuais podem impactar toda a edifica\u00e7\u00e3o. <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/jc.uol.com.br\/colunas\/consumidor\/2021\/07\/13019354-sabe-aquela-reforma-feita-pelo-seu-vizinho-ela-pode-colocar-em-risco-todo-o-condominio-especialistas-explicam-o-que-pode-o-que-nao-pode.html\">Reportagem publicada pelo <strong>Jornal do Commercio (UOL)<\/strong><\/a> alerta que interven\u00e7\u00f5es feitas sem crit\u00e9rio t\u00e9cnico podem colocar em risco a seguran\u00e7a de todo o condom\u00ednio, afetando estruturas, instala\u00e7\u00f5es e sistemas comuns.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.sindiconet.com.br\/informese\/fogo-explosao-desabamento-a-culpa-e-do-sindico-administracao-atribuicoes-do-sindico\">o portal <strong>S\u00edndicoNet<\/strong><\/a> discute situa\u00e7\u00f5es extremas envolvendo inc\u00eandios, explos\u00f5es ou desabamentos e esclarece que a responsabilidade do s\u00edndico est\u00e1 relacionada \u00e0 sua atua\u00e7\u00e3o na fiscaliza\u00e7\u00e3o e na exig\u00eancia de documenta\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o \u00e0 execu\u00e7\u00e3o direta das obras.<\/p>\n<p>O mesmo portal tamb\u00e9m detalha, em outro conte\u00fado, os principais pontos da <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.sacres.com.br\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/Norma-ABNT-NBR-16280.pdf\"><strong>NBR 16.280<\/strong><\/a>, esclarecendo d\u00favidas frequentes sobre o que pode ou n\u00e3o ser feito em reformas e quais documentos devem ser apresentados ao condom\u00ednio antes do in\u00edcio das interven\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Nesse contexto, a arquiteta <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/arq.veronicafraga\/\"><strong>Ver\u00f4nica Fraga<\/strong><\/a> ressalta que a defini\u00e7\u00e3o de responsabilidades come\u00e7a no planejamento. &quot;A formaliza\u00e7\u00e3o contratual, aliada a projeto t\u00e9cnico e acompanhamento profissional, \u00e9 fundamental para reduzir conflitos e garantir que cada parte responda apenas pelo que lhe compete&quot;, afirma. Segundo ela, a aus\u00eancia desses elementos costuma estar presente nos casos que evoluem para disputas judiciais ou per\u00edcias t\u00e9cnicas.<\/p>\n<p>Reportagem publicada <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/startupsnews.com.br\/arquiteta-veronica-fraga-amplia-atuacao-e-lanca-nucleo-especializado-em-pericias-tecnicas-em-porto-alegre\/\">pelo <strong>Startups News<\/strong><\/a> mostra que a arquiteta ampliou sua atua\u00e7\u00e3o com a cria\u00e7\u00e3o de um n\u00facleo especializado em per\u00edcias t\u00e9cnicas em Porto Alegre, voltado \u00e0 an\u00e1lise de falhas construtivas, conflitos contratuais e conformidade com normas t\u00e9cnicas.<\/p>\n<p>A mat\u00e9ria indica que a atua\u00e7\u00e3o pericial tem sido cada vez mais demandada em contextos de reformas residenciais, justamente para identificar responsabilidades t\u00e9cnicas e jur\u00eddicas quando surgem problemas ap\u00f3s a execu\u00e7\u00e3o das obras.<\/p>\n<p>Al\u00e9m da etapa de projeto e fiscaliza\u00e7\u00e3o, especialistas apontam que a escolha de fornecedores e fabricantes tamb\u00e9m influencia a seguran\u00e7a jur\u00eddica das reformas. <a rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/digital.jornaldocomercio.com\/jcomercio\/2024\/11\/19\/162145\/pdf\/19-JCC007.pdf\">Reportagem do <strong>Jornal do Com\u00e9rcio<\/strong><\/a> destaca que empresas do setor de mobili\u00e1rio planejado, como a <strong>Simonetto Grupo Duarte<\/strong>, t\u00eam buscado refor\u00e7ar processos formais e rastreabilidade ap\u00f3s completar 17 anos de atua\u00e7\u00e3o e conquistar, pelo segundo ano consecutivo, o Pr\u00eamio Top of Mind.<\/p>\n<p>O conjunto dessas reportagens evidencia que, diante do aumento de conflitos e investiga\u00e7\u00f5es envolvendo reformas, a aten\u00e7\u00e3o \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, \u00e0s normas e aos contratos deixou de ser apenas uma recomenda\u00e7\u00e3o e passou a ser uma exig\u00eancia pr\u00e1tica para moradores, s\u00edndicos e profissionais. Em um setor marcado por alta complexidade t\u00e9cnica, compreender quem responde quando a reforma d\u00e1 problema \u00e9 parte essencial da preven\u00e7\u00e3o de riscos.<\/p>\n<p>Diante desse cen\u00e1rio, a arquiteta Ver\u00f4nica Fraga destaca que a defini\u00e7\u00e3o clara de responsabilidades come\u00e7a antes do in\u00edcio da obra. &quot;Quando h\u00e1 projeto t\u00e9cnico, contratos bem definidos e acompanhamento profissional, o risco de conflitos diminui significativamente. A reforma deixa de ser um problema potencial e passa a ser um processo controlado, com limites e deveres claros para todos os envolvidos&quot;, afirma.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/322262?partnerId=3197' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Casos investigados pela Pol\u00edcia Federal, pelo Minist\u00e9rio P\u00fablico e relatados em diferentes ve\u00edculos de imprensa t\u00eam chamado aten\u00e7\u00e3o para irregularidades em obras e reformas realizadas em apartamentos e edifica\u00e7\u00f5es residenciais. 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