{"id":49546,"date":"2026-03-31T16:23:30","date_gmt":"2026-03-31T19:23:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/alta-da-locacao-atrai-investidores-no-mercado-de-curitiba\/"},"modified":"2026-03-31T16:23:30","modified_gmt":"2026-03-31T19:23:30","slug":"alta-da-locacao-atrai-investidores-no-mercado-de-curitiba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/alta-da-locacao-atrai-investidores-no-mercado-de-curitiba\/","title":{"rendered":"Alta da loca\u00e7\u00e3o atrai investidores no mercado de Curitiba"},"content":{"rendered":"

O mercado de loca\u00e7\u00e3o residencial est\u00e1 em alta no Brasil, segundo os dados do m\u00eas de mar\u00e7o do \u00cdndice FipeZAP<\/a>. O \u00edndice registrou varia\u00e7\u00e3o mensal de +0,65% e acumulou alta de +8,96% em 12 meses, valor que est\u00e1 acima da infla\u00e7\u00e3o oficial do per\u00edodo, medida pelo IPCA em +3,81%, o que indica que os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o ficaram mais caros nas principais capitais do pa\u00eds.<\/p>\n

A capital paranaense, Curitiba, aparece entre as cidades que mais chamam aten\u00e7\u00e3o do mercado de investimentos imobili\u00e1rios. Curitiba apresentou valoriza\u00e7\u00e3o acima da m\u00e9dia, enquanto mant\u00e9m pre\u00e7os inferiores aos de outros grandes centros urbanos. De acordo com os dados do \u00edndice, a cidade se posiciona como um dos mercados imobili\u00e1rios mais interessantes para investidores do campo da loca\u00e7\u00e3o de alto padr\u00e3o que buscam valoriza\u00e7\u00e3o, liquidez e demanda forte por alugu\u00e9is.<\/p>\n

Curitiba se destaca pelo equil\u00edbrio entre pre\u00e7o e valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

Segundo Fernando Prates, CEO da Casa Prates Im\u00f3veis<\/strong>, imobili\u00e1ria em Curitiba<\/a>, o mercado curitibano apresenta um dinamismo que favorece tanto propriet\u00e1rios quanto locat\u00e1rios. "Curitiba possui um mercado que mant\u00e9m ritmo forte de valoriza\u00e7\u00e3o sem estar entre os mais caros do pa\u00eds. Isso cria uma janela de oportunidade \u00fanica: o propriet\u00e1rio obt\u00e9m um retorno real sobre o patrim\u00f4nio, enquanto o locat\u00e1rio de alto padr\u00e3o encontra im\u00f3veis com valor agregado superior ao de outras metr\u00f3poles".<\/p>\n

O \u00edndice FipeZAP apresenta que, em 12 meses, a cidade registrou avan\u00e7o de +9,83% na loca\u00e7\u00e3o residencial, acima dos +8,96% do \u00edndice geral e dos +3,81% do IPCA no per\u00edodo. Ao mesmo tempo, o valor m\u00e9dio de R$ 46,82 por metro quadrado permanece abaixo do registrado em cidades como S\u00e3o Paulo (R$ 63,28), Rio de Janeiro (R$ 56,71) e Bras\u00edlia (R$ 51,64). Ou seja, Curitiba possui um mercado que mant\u00e9m um ritmo forte de valoriza\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o est\u00e1 entre os mais caros entre as metr\u00f3poles<\/strong>.<\/p>\n

Crescimento se distribui entre bairros com perfis distintos<\/strong><\/p>\n

Para quem busca apartamento \u00e0 venda em Curitiba<\/a> ou alternativas de alto padr\u00e3o, como casas \u00e0 venda em condom\u00ednio em Curitiba<\/a>, a alta da loca\u00e7\u00e3o na capital paranaense n\u00e3o se concentra em um \u00fanico eixo do mercado. Na verdade, alcan\u00e7a im\u00f3veis e bairros com perfis distintos.<\/p>\n

Fernando Prates explica que, em Curitiba, investidores encontram um mercado de valoriza\u00e7\u00e3o bem distribu\u00eddo, que n\u00e3o se limita a somente uma regi\u00e3o. "Hoje a valoriza\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o na cidade n\u00e3o est\u00e1 concentrada em um \u00fanico eixo. Ela aparece em bairros centrais, regi\u00f5es tradicionais e tamb\u00e9m em \u00e1reas que ainda t\u00eam espa\u00e7o para expans\u00e3o. Para o mercado, isso \u00e9 um sinal importante de diversifica\u00e7\u00e3o, com oportunidades para diferentes perfis de im\u00f3vel e tipos de demanda".<\/p>\n

Segundo as \u00faltimas an\u00e1lises realizadas pela Casa Prates Im\u00f3veis<\/a>, a valoriza\u00e7\u00e3o recente do mercado curitibano alcan\u00e7a tanto bairros tradicionalmente consolidados quanto regi\u00f5es que v\u00eam ampliando participa\u00e7\u00e3o no ciclo atual de crescimento. Entre os endere\u00e7os j\u00e1 estabelecidos no mercado, regi\u00f5es como o bairro \u00c1gua Verde<\/a>, Batel<\/a>, Bigorrilho<\/a> e Cabral seguem como refer\u00eancias de liquidez e padr\u00e3o elevado. Ao mesmo tempo, bairros como Juvev\u00ea<\/a>, Campo Comprido<\/a> e Centro de Curitiba<\/a> aparecem entre os que registraram varia\u00e7\u00f5es relevantes de pre\u00e7o, o que indica expans\u00e3o da demanda para regi\u00f5es com diferentes perfis de moradia.<\/p>\n

Ou seja, Curitiba re\u00fane, de um lado, regi\u00f5es j\u00e1 maduras e reconhecidas pelo mercado e, de outro, bairros que v\u00eam ampliando participa\u00e7\u00e3o no ciclo recente de valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Valoriza\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o impulsionada pelo adiamento do im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/strong><\/p>\n

Quem acompanha o mercado imobili\u00e1rio diariamente observa mudan\u00e7as no comportamento de quem busca moradia e opta pela loca\u00e7\u00e3o. Nos \u00faltimos anos, a procura por apartamento para alugar em Curitiba<\/a> vem crescendo de forma consistente, movimento que tem contribu\u00eddo para a valoriza\u00e7\u00e3o das unidades dispon\u00edveis no mercado.<\/p>\n

"O mercado de loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 em alta h\u00e1 pelo menos tr\u00eas anos. Como consequ\u00eancia, os im\u00f3veis dispon\u00edveis encontram-se mais valorizados e, atualmente, as visitas s\u00e3o frequentes; em alguns casos, h\u00e1 inclusive fila de interessados para loca\u00e7\u00e3o".<\/p>\n

Na an\u00e1lise da Casa Prates Im\u00f3veis<\/a>, um dos fatores que ajudam a explicar esse movimento \u00e9 que, mesmo com a recente queda de 0,25% na taxa de juros (mar\u00e7o\/26), o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ainda permanece elevado. Com o financiamento ainda considerado caro, muitas fam\u00edlias optaram por adiar a compra do im\u00f3vel pr\u00f3prio e permanecer na loca\u00e7\u00e3o por mais tempo.<\/p>\n

Investidores orientam a decis\u00e3o de compra pelo potencial de valoriza\u00e7\u00e3o futura<\/strong><\/p>\n

A decis\u00e3o de investir em um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o costuma estar ligada ao potencial de valoriza\u00e7\u00e3o ao longo do tempo, que vem acompanhado da renda obtida com o aluguel e da liquidez do im\u00f3vel. O CEO da imobili\u00e1ria em Curitiba<\/a>, Fernando Prates, ressalta que a escolha das unidades para investimento costuma seguir crit\u00e9rios que acompanham a demanda do mercado.<\/p>\n

"Os im\u00f3veis mais procurados normalmente s\u00e3o filtrados por crit\u00e9rios como pre\u00e7o, localiza\u00e7\u00e3o e n\u00famero de quartos, de forma a atender \u00e0 maior demanda do mercado. O retorno do aluguel em rela\u00e7\u00e3o ao capital investido tamb\u00e9m \u00e9 um fator importante na decis\u00e3o do investidor".<\/p>\n

Em Curitiba, alguns bairros concentram maior interesse por parte de investidores, justamente por apresentarem hist\u00f3rico de valoriza\u00e7\u00e3o e forte demanda por im\u00f3veis. Por exemplo, o Bairro Batel<\/a> apresenta uma posi\u00e7\u00e3o de destaque como uma das regi\u00f5es mais nobres e consolidadas da cidade. Na sequ\u00eancia, o Bigorrilho<\/a> tamb\u00e9m aparece entre os bairros com alta procura. Em seguida, aparecem os bairros \u00c1gua Verde<\/a>, Port\u00e3o e o Centro de Curitiba<\/a>, que re\u00fanem caracter\u00edsticas que atraem tanto moradores quanto investidores.<\/p>\n

Sobre isso, Fernando Prates menciona que alguns fatores ajudam a explicar por que determinados im\u00f3veis e regi\u00f5es apresentam maior valoriza\u00e7\u00e3o no mercado de loca\u00e7\u00e3o, e, entre eles, a localiza\u00e7\u00e3o continua sendo um dos principais crit\u00e9rios considerados pelos interessados.<\/p>\n

"O primeiro fator de valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Nesse aspecto, consideram-se as facilidades do entorno, a mobilidade urbana e os meios de transporte, al\u00e9m do acesso a academias, mercados, farm\u00e1cias e demais servi\u00e7os essenciais. Em um panorama geral, o ideal \u00e9 que o cliente consiga suprir suas demandas cotidianas a p\u00e9, sem abrir m\u00e3o de f\u00e1cil acesso ao Centro e \u00e0s principais regi\u00f5es da capital".<\/p>\n

De acordo com o CEO da Casa Prates Im\u00f3veis<\/a>, o perfil do im\u00f3vel tamb\u00e9m influencia diretamente no valor da loca\u00e7\u00e3o. "O segundo fator diz respeito ao fato de o im\u00f3vel ser mobiliado ou n\u00e3o. Quando mobiliado, h\u00e1 uma tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o no valor do aluguel entre 15% e 30% em rela\u00e7\u00e3o ao valor de mercado de um im\u00f3vel vazio. Isso se mostra mais vantajoso para o propriet\u00e1rio e, ao mesmo tempo, mais c\u00f4modo para o inquilino, que passa a contar com um im\u00f3vel pronto para moradia".<\/p>\n

Outro aspecto relevante est\u00e1 relacionado \u00e0 infraestrutura do condom\u00ednio e \u00e0s caracter\u00edsticas do bairro. "Atualmente, muitos clientes priorizam condom\u00ednios completos, com toda a estrutura necess\u00e1ria para suas atividades de lazer e bem-estar, como academia, piscina, sal\u00e3o de festas e outras \u00e1reas de conviv\u00eancia, al\u00e9m de seguran\u00e7a e boa localiza\u00e7\u00e3o".<\/p>\n

Por fim, Prates revela que a din\u00e2mica entre oferta e demanda tamb\u00e9m tem contribu\u00eddo para o cen\u00e1rio atual de valoriza\u00e7\u00e3o: "No momento, observa-se alta procura por im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o e uma oferta reduzida, o que contribui para a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado".<\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o comercial em Curitiba tamb\u00e9m supera m\u00e9dia nacional<\/strong><\/p>\n

No caso da capital paranaense, o otimismo para os investidores do mercado imobili\u00e1rio tamb\u00e9m aparece no segmento comercial. De acordo com o \u00cdndice FipeZAP de fevereiro\/2026, divulgado em mar\u00e7o, os valores das op\u00e7\u00f5es de sala comercial para alugar em Curitiba<\/a> registraram alta de +9,90% em 12 meses<\/a>, resultado ligeiramente abaixo da m\u00e9dia nacional do segmento (+10,36%).<\/p>\n

Para Fernando, o movimento refor\u00e7a o papel do im\u00f3vel como ativo de gera\u00e7\u00e3o de renda. "O avan\u00e7o dos alugu\u00e9is acima da infla\u00e7\u00e3o fortalece o im\u00f3vel como um ativo de renda recorrente indispens\u00e1vel. Na Casa Prates Im\u00f3veis<\/a>, trabalhamos com uma curadoria especializada para garantir que, tanto na loca\u00e7\u00e3o residencial quanto na comercial, o investidor tenha a seguran\u00e7a de um ativo com demanda ativa".<\/p>\n

J\u00e1 no panorama nacional, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o de salas e conjuntos comerciais registraram alta de +10,36% nos \u00faltimos 12 meses<\/a>, superando a infla\u00e7\u00e3o oficial do per\u00edodo. Esses indicadores mostram que o mercado de loca\u00e7\u00e3o entra em 2026 com valoriza\u00e7\u00e3o distribu\u00edda entre distintos segmentos, o que evidencia um cen\u00e1rio mais din\u00e2mico para todo o setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n

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