{"id":5040,"date":"2023-04-14T10:18:02","date_gmt":"2023-04-14T13:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/minha-casa-minha-vida-retorna-ao-mercado-imobiliario-em-2023\/"},"modified":"2023-04-14T10:18:02","modified_gmt":"2023-04-14T13:18:02","slug":"minha-casa-minha-vida-retorna-ao-mercado-imobiliario-em-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/minha-casa-minha-vida-retorna-ao-mercado-imobiliario-em-2023\/","title":{"rendered":"Minha Casa Minha Vida retorna ao mercado imobili\u00e1rio em 2023"},"content":{"rendered":"

O programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV) , ao longo de seus 14 anos de existência, se tornou importante para o mercado imobiliário brasileiro. Isso porque, de acordo com dados do Sistema de Gerenciamento de Habitação (SGH), investiu apenas entre 2009 e 2020, um total superior a R$ 163 bilhões em moradias<\/a>.<\/p>\n

Segundo dados do Governo Federal, o Minha Casa Minha Vida entregou cerca de 5,7 milhões de unidades até 2018. Contudo, passou por mudanças durante a gestão do ex-presidente Jair Bolsonaro (PL), quando passou a se chamar Casa Verde Amarela e entregou mais 1,6 milhões de moradias<\/a>.<\/p>\n

História do Minha Casa Minha Vida na política habitacional do Brasil<\/p>\n

O programa Minha Casa Minha Vida foi criado em 2009, durante o segundo mandato do presidente Lula (PT) e nasceu com o objetivo, segundo o governo, de combater o déficit habitacional no Brasil. Seu orçamento é oriundo do Ministério das Cidades e a gestão realizada pela Caixa Econômica Federal através de subsídios para a aquisição de imóveis.<\/p>\n

Em fevereiro de 2023, em seu terceiro mandato como presidente, Lula relançou o programa, novamente com o nome original. Além disso, prometeu foco em inaugurar obras concluídas<\/a>, com meta de entregar 90 mil casas até final de dezembro.<\/p>\n

Segundo o CEO da Match Imob<\/a> e consultor do ramo imobiliário, Mayron Pereira, “o Minha Casa Minha Vida ressignificou o acesso à casa própria para famílias de baixa renda. Afinal, através dele, foram oferecidos juros menores no financiamento de imóvel, o que possibilitou que o sonho da casa própria de muitos brasileiros saísse, em definitivo, do papel”.<\/p>\n

Principais impactos do MCMV na economia brasileira<\/p>\n

Para a coordenadora de estudos da Construção Civil do Instituto Brasileiro de Economia (IBRE\/FGV), Ana Maria Castelo, “o programa foi concebido para ser uma política anticíclica, para combater os efeitos recessivos de uma crise econômica.”<\/p>\n

Por isso, é possível afirmar que contribuiu para impulsionar o mercado imobiliário brasileiro a partir da concessão de crédito a famílias com baixa renda. Além disso, ele foi responsável pela ampliação econômica do país nos três eixos seguintes.<\/p>\n

Geração de empregos<\/p>\n

De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC<\/a>), até 2018, as obras do Minha Casa Minha Vida geraram 3,5 milhões de empregos diretos. Ou seja, a média anual de vagas foi de 390 mil.<\/p>\n

Arrecadação de impostos<\/p>\n

Em uma apuração feita pelo Portal Uol<\/a>, a partir de uma pesquisa encomendada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), estimou-se que o MCMV gerou, apenas nos 10 primeiros anos, um total de R$ 163,4 bilhões entre a arrecadação de impostos diretos e indiretos. Ou seja, isso significa um valor superior ao subsídio oferecido pelo programa aos beneficiários.<\/p>\n

Impulsionamento no mercado imobiliário<\/p>\n

Por fim, a mesma apuração citada acima apontou a relação entre o crescimento do mercado imobiliário e o programa Minha Casa Minha Vida. Como referência, pode-se perceber que apenas em 2018, ele foi responsável por 78% das unidades vendidas no Brasil. Além disso, representou 3 a cada 4 unidades habitacionais lançadas.<\/p>\n

O que esperar do financiamento imobiliário do MCMV para 2023?<\/p>\n

Antes da pandemia da Covid-19, em 2020, a expectativa do mercado imobiliário com o Minha Casa Minha Vida era de recuperação. Em um levantamento da FGV\/Abrainc<\/a>, foi detectado que a demanda por moradia no Brasil, naquela época, exigia a construção de cerca de 1,2 milhão de imóveis por ano para atender o déficit habitacional.<\/p>\n

Quatro anos depois, o presidente da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da CBIC, Celso Petrucci, declarou em entrevista à Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip<\/a>) o que considera o maior problema do atual cenário de financiamento de imóveis no Brasil.<\/p>\n

Segundo ele, “hoje, a maioria dos bancos cobra taxa de dois dígitos pelo crédito imobiliário. Dois anos e meio atrás, a mediana era de 7% ao ano”. Mayron Pereira tem a mesma opinião, e acredita que “após a Taxa Selic sofrer as primeiras reduções desde setembro, quando atingiu o patamar de 13,75%, a tendência é que o mercado se aqueça”.<\/p>\n

Além disso, o nosso formato do Minha Casa Minha Vida será importante nesta retomada do mercado imobiliário para pessoas com baixa renda. Afinal, no cronograma divulgado pelo Governo Federal sobre o programa, a renda bruta familiar para aderir ao MCMV reduziu para até R$ 8 mil mensais em áreas urbanas e R$ 96 mil anual para áreas rurais.<\/p>\n

Mayron completa a expectativa do mercado considerando também requisitos que fazem parte do novo escopo do programa. “Mulheres responsáveis pelo lar, famílias com idosos, crianças, adolescentes e pessoas com deficiência, além de pessoas em risco de vulnerabilidade são contempladas com prioridade. Isso pode, mais uma vez, trazer um novo público para o mercado imobiliário que, até o momento, não teria acesso”, finalizou ele.<\/p>\n

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