{"id":52286,"date":"2026-04-28T09:27:47","date_gmt":"2026-04-28T12:27:47","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/qualidade-de-vida-passa-a-superar-preco-na-compra-de-imoveis\/"},"modified":"2026-04-28T09:27:47","modified_gmt":"2026-04-28T12:27:47","slug":"qualidade-de-vida-passa-a-superar-preco-na-compra-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/qualidade-de-vida-passa-a-superar-preco-na-compra-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Qualidade de vida passa a superar pre\u00e7o na compra de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

A l\u00f3gica de decis\u00e3o de quem vai comprar um im\u00f3vel est\u00e1 mudando: qualidade de vida e atributos de projeto passaram a pesar mais do que pre\u00e7o na escolha. \u00c9 o que aponta um levantamento recente da DataStore, realizado sob encomenda, que indica que esse fator j\u00e1 supera o valor como principal crit\u00e9rio de decis\u00e3o de compra na regi\u00e3o.<\/p>\n

Realizado em Itaja\u00ed, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e Cambori\u00fa, o estudo de mercado foi provocado por uma incorporadora da regi\u00e3o e mostra ainda que mais de 70% dos entrevistados pretendem adquirir um im\u00f3vel nos pr\u00f3ximos dois anos \u2014 indicativo de uma demanda ativa. Al\u00e9m disso, mais de 60% valorizam empreendimentos com solu\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis e certifica\u00e7\u00f5es ambientais, associando esses atributos \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial e \u00e0 seguran\u00e7a do investimento.<\/p>\n

"O comprador est\u00e1 mais criterioso e mais consciente. Sustentabilidade e sa\u00fade deixaram de ser diferenciais e passaram a ser fatores de decis\u00e3o. Quando um projeto nasce com esses atributos incorporados, ele dialoga diretamente com esse novo perfil de demanda", afirma Marcus Ara\u00fajo, CEO da DataStore.<\/p>\n

A tend\u00eancia acompanha o cen\u00e1rio global. Dados do World Wellness Real Estate Report 2025<\/a> indicam que o segmento de bem-estar imobili\u00e1rio movimentou cerca de US$ 584 bilh\u00f5es em 2024 e deve dobrar de tamanho at\u00e9 2029, consolidando-se como um dos mercados mais din\u00e2micos dentro da economia mundial.<\/p>\n

\u00c9 nesse contexto que surge o Athene Garden, empreendimento que ser\u00e1 lan\u00e7ado em 2026 em Cambori\u00fa pela incorporadora FHaus Empreendimentos. O projeto se prop\u00f5e a ser o primeiro "home wellness" de Santa Catarina e nasce com a inten\u00e7\u00e3o de buscar simultaneamente as certifica\u00e7\u00f5es internacionais LEED e WELL, combina\u00e7\u00e3o ainda pouco observada em empreendimentos residenciais no Brasil e in\u00e9dita no munic\u00edpio.<\/p>\n

O Athene ser\u00e1 constru\u00eddo no Colinas de Cambori\u00fa, considerado o primeiro bairro planejado da regi\u00e3o, com potencial estimado pela incorporadora superior a R$ 10 bilh\u00f5es em Valor Geral de Vendas (VGV) ao longo de sua consolida\u00e7\u00e3o. O projeto integra a proposta de desenvolvimento estruturado do bairro, combinando verticaliza\u00e7\u00e3o planejada, infraestrutura urbana e preserva\u00e7\u00e3o ambiental, \u00e0s margens da BR-101, em meio a mais de 400 mil metros quadrados de Mata Atl\u00e2ntica.<\/p>\n

"O Athene vem como um contraponto \u00e0 l\u00f3gica do volume e do excesso. Nunca pensamos em disputar t\u00edtulos de \u2018maior VGV\u2019 ou \u2018pr\u00e9dio mais alto\u2019. Nosso objetivo, desde o in\u00edcio, foi propor um modelo de moradia alinhado a essa demanda mais madura, que busca qualidade ambiental e sa\u00fade como premissas de projeto", revela Thomas Barichello Fischer, s\u00f3cio-fundador da FHaus.<\/p>\n

Conceito e aplica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n

O avan\u00e7o do conceito de home wellness<\/em> no Brasil acompanha a mudan\u00e7a estrutural no comportamento do comprador de im\u00f3veis, refletida na pesquisa. O movimento, segundo Fischer, aproxima o setor imobili\u00e1rio da ind\u00fastria da sa\u00fade preventiva e representa uma mudan\u00e7a na forma como os empreendimentos s\u00e3o posicionados para incorporadoras que desejam competir n\u00e3o apenas por pre\u00e7o ou localiza\u00e7\u00e3o, mas por performance do ativo no longo prazo.<\/p>\n

"N\u00e3o faz sentido falar em bem-estar apenas nas \u00e1reas comuns. No Athene, ele est\u00e1 na ess\u00eancia da arquitetura. Por isso, ela foi pensada a partir de crit\u00e9rios objetivos de desempenho: qualidade ambiental interna, ilumina\u00e7\u00e3o natural, ventila\u00e7\u00e3o cruzada, conforto t\u00e9rmico e escolha de materiais com menor impacto \u00e0 sa\u00fade. A biofilia, para n\u00f3s, tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 um elemento decorativo. Ela estrutura o projeto desde a concep\u00e7\u00e3o, integrando arquitetura, paisagismo e a experi\u00eancia cotidiana de quem vai morar ali", explica o executivo.<\/p>\n

No caso do Athene, o enquadramento como home wellness se sustenta na combina\u00e7\u00e3o entre o projeto arquitet\u00f4nico, o compromisso com desempenho ambiental e a busca simult\u00e2nea das certifica\u00e7\u00f5es LEED e WELL, presentes no projeto.<\/p>\n

A certifica\u00e7\u00e3o LEED avalia o desempenho ambiental de edifica\u00e7\u00f5es a partir de crit\u00e9rios como efici\u00eancia energ\u00e9tica, uso racional de \u00e1gua, gest\u00e3o de res\u00edduos e impacto urbano. J\u00e1 o selo WELL concentra-se na sa\u00fade dos ocupantes, analisando qualidade do ar, ilumina\u00e7\u00e3o, conforto t\u00e9rmico e est\u00edmulos \u00e0 atividade f\u00edsica e ao equil\u00edbrio mental. A combina\u00e7\u00e3o dos dois selos ainda \u00e9 rara em empreendimentos residenciais no pa\u00eds e, segundo a incorporadora, n\u00e3o h\u00e1 registros de projetos certificados em Cambori\u00fa sob esses par\u00e2metros.<\/p>\n

O projeto tamb\u00e9m \u00e9 apresentado como um dos primeiros projetos da regi\u00e3o a buscar os selos Biodiversidade Nativa e Floresta de Bolso\u00ae (associado \u00e0 otimiza\u00e7\u00e3o inteligente de espa\u00e7os), indicando foco da companhia na preserva\u00e7\u00e3o da vegeta\u00e7\u00e3o local e na promo\u00e7\u00e3o da biodiversidade urbana. Segundo a construtora, em vez de priorizar metragem excessiva, o modelo busca efici\u00eancia de planta, integra\u00e7\u00e3o funcional e melhor aproveitamento das \u00e1reas comuns, reduzindo desperd\u00edcios e ampliando a usabilidade cotidiana dos ambientes.<\/p>\n

"Para que o conceito n\u00e3o ficasse apenas no discurso, optamos por reduzir o n\u00famero de unidades inicialmente previsto. Abrimos m\u00e3o de oito apartamentos para garantir melhor implanta\u00e7\u00e3o, mais \u00e1rea verde efetiva e um desenho arquitet\u00f4nico coerente com a proposta. Poder\u00edamos ter ampliado em quase R$ 6 milh\u00f5es o VGV, mas entendemos que o valor do projeto est\u00e1 na qualidade do conjunto, n\u00e3o na quantidade de unidades", menciona Cl\u00e9cio Fonseca, s\u00f3cio-fundador da FHaus.<\/p>\n

Com 148 unidades distribu\u00eddas em duas torres, o Athene Garden representa a estreia da FHaus no mercado e sinaliza uma abordagem diferente na verticaliza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o: menos foco em volume e mais aten\u00e7\u00e3o a desempenho ambiental, sa\u00fade predial e planejamento urbano integrado, atributos que, segundo a empresa e a pesquisa da DataStore, devem ganhar peso crescente nas decis\u00f5es de compra e na valoriza\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios na regi\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n

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