{"id":6210,"date":"2023-06-01T13:29:40","date_gmt":"2023-06-01T16:29:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/fundos-imobiliarios-sao-uma-boa-opcao-de-investimento\/"},"modified":"2023-06-01T13:29:40","modified_gmt":"2023-06-01T16:29:40","slug":"fundos-imobiliarios-sao-uma-boa-opcao-de-investimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/fundos-imobiliarios-sao-uma-boa-opcao-de-investimento\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o uma boa op\u00e7\u00e3o de investimento?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">Mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados, em que grande parte dos investidores opta pela seguran\u00e7a da renda fixa, o investimento em FIIs \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio e longo prazo para quem busca uma renda mensal adicional e um portf\u00f3lio mais diversificado e resiliente. Abrevia\u00e7\u00e3o para <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/produtos-e-servicos\/negociacao\/renda-variavel\/fundos-de-investimento-imobiliario-fii.htm\" data-mce-href=\"https:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/produtos-e-servicos\/negociacao\/renda-variavel\/fundos-de-investimento-imobiliario-fii.htm\">Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio<\/a>, trata-se de um tipo de investimento para quem quer apostar no mercado imobili\u00e1rio sem a necessidade de adquirir um im\u00f3vel f\u00edsico. Na pr\u00e1tica, esse tipo de fundo permite viver com a renda de alugu\u00e9is sem ter que comprar um im\u00f3vel ou se preocupar com custos de condom\u00ednio, reformas e IPTU. Outros pontos que chamam a aten\u00e7\u00e3o \u00e9 que esses fundos s\u00e3o obrigados por lei a distribuir 95% do resultado l\u00edquido das suas opera\u00e7\u00f5es, uma op\u00e7\u00e3o para quem quer incrementar a renda mensal. Al\u00e9m disso, os rendimentos desse tipo de investimento s\u00e3o isentos de imposto de renda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">Na hora de escolher, \u00e9 poss\u00edvel optar pelos chamados fundos de tijolos, que investem em ativos reais, como shopping centers, galp\u00f5es log\u00edsticos, complexos hoteleiros e pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios; fundos de papel, que compram t\u00edtulos ligados ao mercado imobili\u00e1rio; e os fundos h\u00edbridos, que mesclam pap\u00e9is do segmento imobili\u00e1rio (como fundos imobili\u00e1rios e CRIs) e investimentos diretos em im\u00f3veis. Outro ponto de aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a classifica\u00e7\u00e3o do chamado potencial de retorno. Com retorno, em geral, superior \u00e0s op\u00e7\u00f5es tradicionais de renda fixa e resultados mais previs\u00edveis do que os das empresas listadas na Bolsa, os FIIs de papel podem ser classificados em <em>high grade<\/em> e <em>high yield<\/em>. Os fundos <em>high grade<\/em> s\u00e3o os considerados de baixo risco, mas com baixo retorno esperado. J\u00e1 os <em>high yield<\/em> s\u00e3o os investimentos considerados de alto risco e com retorno esperado elevado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">O <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/hectarecapital.com.br\/fundos\/hctr11\/\" data-mce-href=\"https:\/\/hectarecapital.com.br\/fundos\/hctr11\/\">Hectare (HCTR11)<\/a> \u00e9 um fundo de papel que se encaixa nessa \u00faltima categoria. Um dos pioneiros no mercado de <em>high yield<\/em>, o Fundo Imobili\u00e1rio Hectare CE foi constitu\u00eddo em setembro de 2018 e suas cotas s\u00e3o negociadas com o ticker HCTR11 na B3. Um dos seus diferenciais \u00e9 o fato de mirar uma maior rentabilidade por meio da exposi\u00e7\u00e3o a segmentos diversos e opera\u00e7\u00f5es de estrutura mais complexa. Sua atua\u00e7\u00e3o \u00e9 marcada principalmente pelo investimento em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) e outros t\u00edtulos de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">\u201cFIIs de papel como o HCTR11 t\u00eam maior liquidez de mercado e n\u00e3o sofrem com as taxas de vac\u00e2ncia, algo que costuma impactar os FIIs de tijolo, mas est\u00e3o expostos ao risco de inadimpl\u00eancia das opera\u00e7\u00f5es em carteira\u201d, explica Lucas Elmor, s\u00f3cio e diretor de gest\u00e3o da Hectare Capital. \u201cAl\u00e9m disso, o fundo entregou o maior volume acumulado de dividendos entre os FIIs que comp\u00f5em o IFIX desde julho de 2019 e est\u00e1 por tr\u00e1s da recente alta do \u00edndice\u201d. Em 2022, o HCTR foi considerado o melhor fundo de papel em ranking elaborado pelo<a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/onde-investir\/quais-sao-os-melhores-fundos-de-investimento-de-2022-conheca-os-finalistas-da-nova-edicao-do-ranking-infomoney-ibmec\/\" data-mce-href=\"https:\/\/www.infomoney.com.br\/onde-investir\/quais-sao-os-melhores-fundos-de-investimento-de-2022-conheca-os-finalistas-da-nova-edicao-do-ranking-infomoney-ibmec\/\"> Infomoney-Ibmec de Melhores Fundos<\/a>. O levantamento analisa os rendimentos ajustados ao risco dos fundos dispon\u00edveis no mercado brasileiro em um per\u00edodo de tr\u00eas anos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\"><strong>Uma op\u00e7\u00e3o de investimento em expans\u00e3o no pa\u00eds<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">Hoje, o Brasil conta com mais de 400 Fundos Imobili\u00e1rios registrados na B3, com um patrim\u00f4nio total estimado em R$ 80 bilh\u00f5es. \u00c9 tamb\u00e9m a B3 que criou o <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/market-data-e-indices\/indices\/indices-de-segmentos-e-setoriais\/indice-de-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix.htm\" data-mce-href=\"https:\/\/www.b3.com.br\/pt_br\/market-data-e-indices\/indices\/indices-de-segmentos-e-setoriais\/indice-de-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix.htm\">IFIX \u2013 \u00cdndice de Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios<\/a>, que tem como objetivo ser o indicador do desempenho m\u00e9dio das cota\u00e7\u00f5es desses fundos negociados nos mercados de bolsa e de balc\u00e3o organizado na institui\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">Para investir em FIIs, o interessado precisar ter uma conta ativa em uma corretora de valores, transferir recursos para essa conta e escolher o(s) fundo(s) que mais se adequa(m) ao seu perfil. \u201cQualquer pessoa pode investir em FIIs, mas \u00e9 importante pesquisar o perfil de cada tipo de investimento, que precisa estar em linha com os objetivos e prefer\u00eancias do investidor\u201d, refor\u00e7a Elmor. Outro ponto importante, segundo o executivo, \u00e9 buscar informa\u00e7\u00f5es em fontes confi\u00e1veis. \u201cHoje em dia vemos uma infinidade de sites, canais e influenciadores com dicas de investimento aparentemente infal\u00edveis. Cabe ao interessado estar atento a poss\u00edveis armadilhas e opini\u00f5es enviesadas\u201d, explica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">Os recursos captados pelos fundos imobili\u00e1rios por meio da emiss\u00e3o de cotas podem ser utilizados para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis rurais ou urbanos, prontos ou em constru\u00e7\u00e3o, comerciais ou residenciais. Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos e valores mobili\u00e1rios ligados ao segmento imobili\u00e1rio, como cotas de outros FIIs, Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI), Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), al\u00e9m de a\u00e7\u00f5es de companhias do setor imobili\u00e1rio, entre outras op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\" data-mce-style=\"text-align: justify;\">\u201cTodo FII conta com um regulamento que determina a pol\u00edtica de investimento do fundo, garantindo a transpar\u00eancia para o investidor\u201d, destaca Elmor. Essa pol\u00edtica orienta todas as tomadas de decis\u00e3o do FII, como o investimento apenas em im\u00f3veis prontos destinados ao aluguel de salas comerciais; im\u00f3veis prontos em geral ou em constru\u00e7\u00e3o, que poder\u00e3o ser alugados ou vendidos, entre outros. A renda do fundo vem da loca\u00e7\u00e3o, venda ou arrendamento dos im\u00f3veis adquiridos. Caso o fundo opte por aplicar em t\u00edtulos e valores mobili\u00e1rios, a renda ser\u00e1 originada a partir dos rendimentos distribu\u00eddos pelos ativos ou pela diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o de compra e venda. \u201cIndependentemente do formato, em geral, os rendimentos do FII s\u00e3o distribu\u00eddos periodicamente aos seus cotistas\u201d, conclui o executivo.<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/289064?partnerId=3197' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados, em que grande parte dos investidores opta pela seguran\u00e7a da renda fixa, o investimento em FIIs \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o de m\u00e9dio e longo prazo para quem busca uma renda mensal adicional e um portf\u00f3lio mais diversificado e resiliente. 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