{"id":742,"date":"2022-12-08T13:39:55","date_gmt":"2022-12-08T16:39:55","guid":{"rendered":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/brasileiros-investem-no-mercado-imobiliario-nos-eua\/"},"modified":"2022-12-08T13:39:55","modified_gmt":"2022-12-08T16:39:55","slug":"brasileiros-investem-no-mercado-imobiliario-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ocanal.com\/noticias\/corporativas\/brasileiros-investem-no-mercado-imobiliario-nos-eua\/","title":{"rendered":"Brasileiros investem no mercado imobili\u00e1rio nos EUA"},"content":{"rendered":"<p>Os Estados Unidos s\u00e3o conhecidos por terem uma economia aberta, o que significa essencialmente que a comunidade dom\u00e9stica \u00e9 capaz de investir e negociar com a maioria dos pa\u00edses estrangeiros.<\/p>\n<p>Indiv\u00edduos e empresas em outros pa\u00edses tamb\u00e9m podem optar por negociar e investir com entidades nos EUA, sendo assim, existem in\u00fameras raz\u00f5es pelas quais um brasileiro pode querer investir em im\u00f3veis nos EUA.<\/p>\n<p><strong>Obter empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios como investidor n\u00e3o cidad\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p>A principal quest\u00e3o que n\u00e3o cidad\u00e3os americanos enfrentam ao tentar investir em im\u00f3veis nos EUA \u00e9 que pode ser dif\u00edcil obter um empr\u00e9stimo de um banco ou uma institui\u00e7\u00e3o financeira. Quando se trata de im\u00f3veis residenciais, tanto a Freddie Mac quanto a Fannie Mae s\u00e3o empresas patrocinadas pelo governo que garantem a maioria dos empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p>O problema \u00e9 que nem a Freddie Mac nem a Fannie Mae n\u00e3o compram empr\u00e9stimos de indiv\u00edduos que n\u00e3o s\u00e3o cidad\u00e3os americanos. Em vez disso, investidores de fora necessitam encontrar credores que n\u00e3o trabalhem com a Freddie Mac ou a Fannie Mae.<\/p>\n<p>A maioria dos bancos tamb\u00e9m dificultam conceder empr\u00e9stimos a pessoas que nunca pagaram impostos nos EUA. Para neutralizar esse problema, quem deseja investir precisar\u00e1 encontrar institui\u00e7\u00f5es financeiras que emprestem a investidores estrangeiros.<\/p>\n<p>Ao procurar o credor certo nos EUA, \u00e9 importante estar ciente dos custos que acompanham a obten\u00e7\u00e3o de um empr\u00e9stimo, que normalmente inclui:<\/p>\n<p>-taxa de avalia\u00e7\u00e3o<\/p>\n<p>-taxa de origina\u00e7\u00e3o<\/p>\n<p>-Taxas de juros pr\u00e9-pagas<\/p>\n<p>-Taxas de fechamento<\/p>\n<p>-Taxas de seguro<\/p>\n<p><strong>Impostos como investidor estrangeiro<\/strong><\/p>\n<p>Os EUA exigem que os estrangeiros paguem uma certa quantia de impostos no pa\u00eds sobre quaisquer ganhos imobili\u00e1rios.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<p>Qualquer propriet\u00e1rio de im\u00f3vel nos EUA est\u00e1 sujeito ao imposto sobre heran\u00e7a. Este imposto espec\u00edfico \u00e9 pago quando o propriet\u00e1rio de uma propriedade morre. O valor total do imposto imobili\u00e1rio pode chegar a 40% do valor da propriedade. O valor exato pago depende do valor atual da propriedade.<\/p>\n<p><strong>&nbsp;<\/strong><strong>Estruturas de deten\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria dos EUA&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p>H\u00e1 uma variedade de estruturas de participa\u00e7\u00e3o que os investidores estrangeiros podem usar se quiserem evitar o pagamento de certos impostos sobre os im\u00f3veis em que investem.&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Propriedade direta individual<\/strong><\/p>\n<p>Esse tipo de estrutura permite que um investidor estrangeiro possua im\u00f3veis nos EUA em seu pr\u00f3prio nome. \u00c9 um tipo de propriedade considerado ben\u00e9fico para quem deseja manter os custos baixos. Com a propriedade direta individual os benef\u00edcios de longo prazo s\u00e3o menores e podem acarretar responsabilidades e impostos imobili\u00e1rios. Se a propriedade for alugada, ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar o imposto de renda. Se ocorrerem danos na propriedade, o dono ser\u00e1 responsabilizado por quaisquer despesas de reparo.<\/p>\n<p><strong>Formas de propriedade indireta corporativa<\/strong><\/p>\n<p>As corpora\u00e7\u00f5es est\u00e3o totalmente isentas de pagar o imposto imobili\u00e1rio dos EUA, e \u00e9 por isso que \u00e9 altamente recomend\u00e1vel que o investimento imobili\u00e1rio seja colocado em algum tipo de estrutura de controle da corpora\u00e7\u00e3o. Aqui est\u00e3o exemplos de diferentes corpora\u00e7\u00f5es que podem ajudar a proteger os investidores estrangeiros de impostos e obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p><strong>Investidores estrangeiros podem criar uma LLC<\/strong><\/p>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel optar por criar uma sociedade de responsabilidade limitada (Limited Liability Company). Esse tipo de corpora\u00e7\u00e3o permite o menor valor de imposto de renda. O dono n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel por nenhum dos danos que ocorrerem, pois a propriedade e os ativos contidos est\u00e3o protegidos por uma LLC. A privacidade da propriedade permanecer\u00e1 intacta, n\u00e3o sendo necess\u00e1rio registrar o nome no estado. O principal problema com a cria\u00e7\u00e3o de uma LLC \u00e9 que ela ainda estar\u00e1 sujeita ao imposto sobre heran\u00e7a. As consequ\u00eancias do imposto de renda e do imposto sobre vendas para a propriedade s\u00e3o as mesmas se caso possu\u00edsse a propriedade diretamente.<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p><strong>U.S. Blocker Structure<\/strong><\/p>\n<p>Essa estrutura \u00e9 atraente para investidores individuais que desejam evitar o imposto sobre heran\u00e7a. Garante a privacidade e prote\u00e7\u00e3o de ativos se decidido usar uma estrutura de bloqueio dos EUA. Se a corpora\u00e7\u00e3o criada com essa estrutura estiver disposta a esperar por um per\u00edodo obrigat\u00f3rio de cinco anos ap\u00f3s a venda da propriedade, ap\u00f3s o per\u00edodo, poder\u00e1 distribuir o dinheiro arrecadado com a venda para si mesmo, sem quaisquer consequ\u00eancias fiscais. No entanto, a corpora\u00e7\u00e3o estar\u00e1 sujeita a uma al\u00edquota muito alta de imposto sobre ganhos de capital quando a propriedade for eventualmente vendida.<\/p>\n<p><strong>Leveraged Blocker<\/strong><\/p>\n<p>Esta \u00e9 uma estrutura de holding complexa que pode ser usada em investimento imobili\u00e1rio nos EUA. \u00c9 muito semelhante \u00e0 USA Blocker Structure, com algumas diferen\u00e7as importantes. Esse tipo de estrutura de holding \u00e9 recomendado apenas em casos de investimentos maiores em im\u00f3veis nos Estados Unidos. Em geral, essa estrutura \u00e9 usada quando os investimentos envolvem v\u00e1rios investidores diferentes ou um tipo de fundo.<\/p>\n<p>Para que essa estrutura seja bem-sucedida, uma quantidade substancial de planejamento dever\u00e1 ser necess\u00e1ria. Por um lado, o investidor tamb\u00e9m precisar\u00e1 ter uma corpora\u00e7\u00e3o dos EUA. Parte do investimento deve ser emprestado \u00e0 corpora\u00e7\u00e3o dos EUA, o que permite que a corpora\u00e7\u00e3o obtenha certas dedu\u00e7\u00f5es fiscais. Como a corpora\u00e7\u00e3o pode deduzir os juros, a al\u00edquota efetiva do imposto tamb\u00e9m \u00e9 reduzida.&nbsp;<\/p>\n<p>As op\u00e7\u00f5es de entrada no mercado imobili\u00e1rio apesar de complexas s\u00e3o diversas, e se tornam atraentes aos olhos de quem deseja diversificar sua carteira de investimento fora do Brasil, levando aos brasileiros que possuem o desejo de investir ou mesmo morar, op\u00e7\u00f5es diversas de investimento.<\/p>\n<p>Segundo Lucio Santana CEO da Royal Mortgage USA, empresa americana especializada no mercado de financiamento imobili\u00e1rio, &#8220;embora os investidores brasileiros possam encontrar alguns desafios ao investir em im\u00f3veis nos EUA, os benef\u00edcios de fazer esses investimentos podem ser fant\u00e1sticos e permitir a obten\u00e7\u00e3o de altos retornos sobre o investimento inicial. Al\u00e9m de procurar por empresas de empr\u00e9stimos confi\u00e1veis e que possam garantir o investimento em um fundo de garantia&#8221; E complementa : &#8220;&#8230;para aqueles que est\u00e3o iniciando nesse mercado, para redu\u00e7\u00e3o de despesas vale a pena considerar a cria\u00e7\u00e3o de algum tipo de estrutura de holding para colocar o investimento. Com essas diretrizes, ser\u00e1 mais f\u00e1cil come\u00e7ar um investimento imobili\u00e1rio nos EUA.&#8221;<\/p>\n<p><img src='https:\/\/api.dino.com.br\/v2\/news\/tr\/283146?partnerId=3197' alt=\"\" style=\"border:0px;width:1px;height:1px;\" \/><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os Estados Unidos s\u00e3o conhecidos por terem uma economia aberta, o que significa essencialmente que a comunidade dom\u00e9stica \u00e9 capaz de investir e negociar com a maioria dos pa\u00edses estrangeiros. 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